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今年银十预计将有24盘入市,江岸区又一豪宅将首开

2019-11-08 13:05:41 阅读量:1310 作责:匿名

在下半年,九月是最好的月份,其次是十月。许多开发商将9月和10月视为售房节点,营销活动层出不穷。然而,我们预计2019年的“金九”质量似乎很差。“银十”会出现吗?

根据克里的数据,9月份的第一周有21个项目被开放,其中2个项目被水平推进,整体下降了59%。在9月的第二周,有14个项目开放,其中两个项目被水平推进,整体下降了77%。在9月的第三周,20个项目被开放,其中6个项目被水平推进,总无核化率为72%。截至9月22日,53个项目已经启动,总无核化率为69%,这是非常普遍的。然而,预计上周将有25个项目开工,9月份高调关闭。然而,根据10月份预期开盘数据的不完全统计,10月份预计有24个市场,今年的“银十”(Silver Ten)可能不会出现。

大武昌区:

预计将有6台进入市场,红山区的神台将进一步推向市场。

10月,大武昌区预计将分6套进入市场,其中东湖高新区3套,江夏区1套,红山区2套。武昌区10月份的开业数据相对较小,甚至一直是大型供应商的红山区预计也只有2笔额外销售额。

红山区:钟健铂居位于红山区白沙洲。白沙洲有大量待售房产,但今年10月份无意开设其他房产。迄今为止,钟健白金公寓已经开业两次,共有4栋住宅楼k2-10、k2-12、k2-9和k2-7。价格从15423元/平方米上涨到15600元/平方米,涨幅约为200元/平方米。该项目为空白销售,预计10月中旬将新增1号楼,建筑面积105平方米,建筑面积128平方米。平均价格约为15,600元/平方米。

江夏区:武帝金玉区的首府是一个全新的地点,位于江夏区金口区。这是一个开放的区域,地理上位于四环路之外,略有偏差。目前,该项目只发布将于10月底开业的消息。第一套房子的类型和价格仍处于待定状态。目前,只有新长江林肯国际城项目在出售。汉南区与伊江分离,有大量项目在售,汉南平均价格为7000元/平方米,江夏平均价格为14000元/平方米。然而,目前金口区的两个项目尚未出售,在房价方面应考虑两地的平均价格。

东湖高新区:钟健星光市预计于10月初新增预售证书的3号楼,建筑面积约97平方米、107平方米、空白房源120平方米,平均价格约16,800元/平方米。这座建筑位于光谷的东部。大楼周围有许多正在出售的大楼。离项目最近的是中粮光谷的当代名山珠和祥云舒悦两个别墅项目。项目生态环境相对较好。此外,该项目离碧桂园的云景不远。云景的平均售价为18,000元/平方米,装饰费为3,000元/平方米。这个项目和装修费用只有一个区别。

大汉口地区:

预计将分7套进入市场,江安区豪华住宅将开业

10月份,大汉口地区预计将分7套进入市场,其中东西湖区3套,河岸区1套,黄陂区2套,忻州区1套。黄陂区和东西湖区一直是大型供应商,尽管预计将有3台和2台进入市场,但仍牢牢占据大型供应商的地位。

东西湖区:将开放三栋建筑,其中福利西溪越剧和金银湖一号院灵枢位于金银湖周围。其中,金银湖一号院灵枢是一个别墅项目。独栋别墅将首次推出,可用面积约300-500平方米,仅有60套套房。价格尚未确定。福利西溪越剧也是一个全新的市场。营销中心于9月开业,目前正在收集信息。主要项目是建造表面积约为94-120平方米的高层住宅产品。一些顾客可以享受95%的折扣。打折后,平均装修价格为13,500-14,000元/平方米。该项目被武汉蓝天环绕,平均售价为16000元/平方米。无棣法华时间位于吴家山区,紧邻地铁1号线。这是一个全新的发展。首次建成面积约99-135㎡,平均价格约13,500元/平方米的三房四房空置房。

江安区:华润万向城快乐巷一直宣布将于10月开业。虽然样板房还没有开放,但十月份开放的可能性很大。武汉天地的许多像听云这样的豪宅将于九月开业。华润万象城将率先建成一个面积约为180-330㎡,价格待定的大型平地板。项目周围基本上没有出售的住宅项目。此外,项目周围还有万向市和包道公园。据估计,武汉天地的平均价格不会低于听云。

黄陂区:焦作和盛家园位于黄陂横店,前川位于德国南部国际城市雪府。这两栋建筑都是武汉的开放式区域。其中,焦作和盛家园是一个全新的家园。这将是第一个建造面积约为109-145平方米的小高层住宅。价格尚未确定。北辰蓝城、中南黎明城和惠今优步湖等项目围绕该项目进行销售。平均价格为11000元/㎡。横店地区的大部分项目都是空白出售。一般来说,这个地区的装修工程更难销售。德国的城际大学也是前川区的一个新市场,计划修建轨道交通前川线。它于6月份首次开放。这是第二次推动。三号楼将推出预售许可证。它将建在大约110和121平方米的非空白房屋上。平均价格约为11184元/平方米,其中装饰费为2000元/平方米。

大汉阳区:

预计11轮进入市场,蔡甸首条地铁线路将引发多轮市场进入。

根据这一不完整的统计,预计10月份大汉阳区将有11处房产进入市场,多于其他两个区,包括汉阳区4处、京凯区2处和蔡甸区5处。随着蔡甸线的开通,蔡甸区的房地产市场再次繁忙起来。这一次,它赢得了预计将于10月进入市场的大型供应市场。

蔡甸区:当蔡甸线即将开通时,进入市场的项目数量将逐月减少。许多人认为,蔡甸楼市涉嫌掩盖市场,抬高蔡甸线的价格。然而,金地中和格林是一个位于靠近蔡甸线的蔡甸街附近的项目。它将增加106-116平方米的非空白三居室,平均价格约为每平方米9939元。该价格在项目初期也有出售,而蔡甸区其他项目的平均价格不超过1w,这说明蔡甸区没有提价。

汉阳区:汉阳区的对外开放主要集中在四新、滨江和墨湖地区。这次汉阳区将有18722个相对热门的项目开放,包括万科金隅国际和招商公园。万科金宇国际位于汉阳核心区,地理位置优越。新增4号楼,平均价格为21500元/平方米,覆盖118-140平方米的非空置房。投资促进公园1872位于墨水湖,环境宜人。然而,该项目主要建筑面积约为201-358平方米的联排别墅,平均价格为41000元/平方米。所有的高层住宅都卖完了。

经过两年的持续高温,在政策和金融的双重干预下,武汉楼市终于在2019年下半年进入放缓期。据不完全统计,10月份预计将有24套进入市场,这可以说是多年来10月份的最低开盘记录。因此,边肖预测今年的“银十”可能不会到来。这是因为武汉将于今年10月主办第七届世界军事运动会。根据政府发布的有关空气环境质量管理临时措施的最新信息,在武汉实施空气污染应急措施期间,所有建筑工地将被关闭,这可能会对房地产市场产生一定影响。

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